好多房-房市觀察研究站 撰
<任何時間買房一定能抗通膨嗎?>
現在的100塊可以買個雞腿便當
但20年後的100塊可能只能買碗滷肉飯
錢的價值會被通膨怪獸吃掉!
這個道理相信大多數的人都懂
所以很多人會告訴你,買房是抗通膨很好的工具
趁年輕的時候趕快買房,買貴點也沒差
這樣的論點背後原理是什麼?它又是鐵的定律嗎?
在這裡我們來一起探討這個問題。
<雞腿便當也能抗通膨?>
首先,我們來研究為何買房可以抗通膨。
“通膨”簡單的說就是物價上漲
其實只要是可以隨著物價上漲而增值的物品都可以抗通膨
也就是說,如果你的雞腿便當可以放20年
20年後你的雞腿便當價格會變成300塊
你等於淨賺兩倍
那麼雞腿便當也是一個抗通膨的好工具
但實際上雞腿便當不可能放20年
所以我們必須找一個高價值、易保存的物品來作為標的
這時候不動產自然成為很好的工具
(其他如黃金、藝術品...等,一樣有抗通膨之效但有不同的評估條件,在此不做細述)
若是再加上區域繁榮的增值效益
長年下來的獲利非常可觀
<現在房價到底是不是通膨造成的?>
這麼說起來的話
似乎無論如何都要買房才是明智之舉
但買房完全沒風險嗎?
連路人甲都知道要跑去買房的時候
你想想看房市會發生什麼事,沒錯!
房市會飆漲
台灣近年不只路人甲,連路人乙也搶著買房
創造房市長紅12年(2003~2015)的輝煌佳績!
十多年來房價漲了將近三倍
但是衡量通膨的主要指標CPI只增長了15%
若CPI有時無法真正反映物價
我們可拿平均民間消費支出來看
是由27萬增長到37萬
意思是大眾對於生活上的物價支出增長了37%
油價(92無鉛)由每公升20元上漲至30元上下(目前又回到20初頭)
漲幅50%,平均電價由每度2.05元漲至2.93元,漲幅43%
綜合以上數據,可以發現房價300%的增幅
已遠遠脫離因通膨產生的增值效應
也就是說這波房價的上漲已與通膨無關
<房價10年後一定比現在高嗎?>
這樣不好嗎?房價上漲的速度比通膨快好幾倍
相信有買房的人都樂歪了
那對於還沒買房的人呢?
這一波房價高速成長的時期還會持續多久?
從2014房市開始急凍,2015年價格鬆動
2016跌幅擴大,證明房市多頭已經結束了
至於下一波漲勢什麼時候會開始在這裡先不做評論
下跌多少可以進場買房也先不做評論
我們該先知道的是,現在的房價已超前通膨效應十年以上
既然當前的行情不是通膨影響所致
若現在買房是因著抗通膨而買
似乎不是一個高明的投資術
當然若是有需求或是其他投資策略另當別論
影響房價的因素太多了
誰也無法保證房價的漲跌
不過可以確定的是
10年內房價不會再因通膨而上漲
但若台灣10年內薪資可以成長3倍
GDP保持每年成長5%以上
那麼10年後看現在的房價肯定是非常便宜的!
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