好多房-房市觀察研究站

好多房-房市觀察研究站 撰

你是住土地還是住房子？

2015年房價開始有感鬆動後

直至今日依然有人對於房價抱持堅定不移的信心

甚至提出了「地價上漲，房價難跌」的理論

在這裡要和大家探討一下這樣的邏輯對嗎？

土地不能住人，房屋才能住人

所以土地的價值本是因房子而產生的

房市空前榮景，建商急於獵地推案

可見過去幾年地價的飆漲就是跟隨著房價的飆漲而來

你知道土地公告現值遠低於市價嗎？

某報導指出自2014年第二季以來土地指數上漲了7%

並且附註為內政部都市地價指數

大家會好奇為何房價已經鬆動了

地價怎麼還在漲

那是因為內政部的土地公告現值遠低於市場行情

即使現在房價跌了，土地公告現值仍只有市價的1/3至2/3

這只是一個遲來的修正

我們千萬不能太外行，而被數據誤導

房價跌10％就吃掉你3年薪水了！

報導另表示這兩年下來房價平均跌幅“僅僅”5～10%而已

只是在做修正，不是跌價

我們試想若在台北買了一戶2000萬的案子

一年就損失了200萬

是一般上班族整整3~4年的薪水

對大多數人來說真的只是“僅僅”嗎？

若連續跌五年就已經腰斬了

這是很可觀的跌幅

但並不是說這樣的跌幅不可能發生

就算台北市新屋平均售價腰斬

也只是讓平均投資報酬率站上2～2.5%

是一個非常合理的報酬率

你還相信“地價上漲，房價難跌”的邏輯嗎？

若房價持續下跌 建商推案會持續保守

購地需求自然下降 土地價格亦會隨著房價下修

即是是台北市也一樣

當市中心與周圍房價差距到一定比例時

外移效應就會出現 不可能無上限的漲價

而實際上土地價格以目前的市場狀況來看

也已經有下跌的趨勢了

所以不要再相信“地價上漲，房價難跌”的顛倒邏輯了！

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