好多房-房市觀察研究站

好多房-房市觀察研究站  布蘭森 撰

 “雙北蛋黃區漲先漲，跌先跌，漲得多，跌得少”

蛋黃區大部分人有能力都想進入的地區，

有最強的剛性需求，

所以房市好的時候一定是蛋黃區先漲，

再帶動周邊行情跟進。

當房市交易量開始萎縮時，

代表大多自住客已無法支應此價格，

市場投資客獲利空間大幅降低，

紛紛轉趨保守，

蛋黃區上漲後繼無力。

此時買盤會轉往替代區域，

例如蛋黃邊緣的捷運沿線。

因此北市精華區的房價凍漲的時候周邊的房價依然繼續上漲，

很快地，蛋白區的房價也到了後繼無力的時候，

這時蛋黃區的交易早已慘淡一陣子，

因此會先出現下修壓力，

這就是為何蛋黃區的房價漲先漲，跌先跌。

我們可以從以下的新聞看出端倪

這是2016年出報導2015年的房市狀況

這是2016年第三季的報導

符合我們的判斷

“蛋黃區終究擁有強勁的剛性需求”

強烈的剛性需求除了自住外，

也意味著投資的風險最低，

這也是為何大家總是說買房首重Location，

投資精華區準沒錯。

因而創造強勁的上漲力道，

讓北市的租金投報率低得離譜，

以2015年完工的新建案來說，

平均投報率大約只有1.3%，

比房貸利率約1.8%還低。

不過剛剛說到蛋黃區終究擁有強勁的剛性需求，

當價格下跌時，同時會吸引周遭的買盤，

讓蛋黃區大失血的時候能夠小補血。

因此蛋黃區跌價後就會連帶的讓蛋白區也開始跌價，

不過蛋白區是沒有人幫他補血的！

屆時跌幅將會超過蛋黃區，假設蛋黃區跌了二成，

那蛋白區很可能會跌二到三成。

因此，當房市變差時，

手中握有蛋白區的投資物件時，就要更小心了，

但並不是說蛋白區的物件不能買，

而是要更注意是否符合購買目的及需求，

並且了解是否有發展前景，

才不會讓自己的資產縮水太嚴重，

你的蛋白區物件有沒有發展前景呢，你知道如何評估嗎？

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