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下面是水果日報近日的一篇報導
我們認為此報導並未真實反映市場現況
足以造成大眾誤判
因此在此對此報導做說明
原報導連結
這又是一個亂套數據亂報導的新聞
不懂正確判讀資訊會讓你後悔一輩子！
很多人質疑實價登錄的參考價值
以下說明實價登錄失真的大部分原因
1.買賣合約造假，成交價報低或報高都有
2.車位坪數未拆開計算，造成單價失真
3.親友間買賣，非正常市場行情
4.室內屋況差異，越舊物件越明顯，
例如舊公寓裝潢後與未裝潢價差可能20~30%
若拿裝潢後的行情作為買未裝潢的價格依據
那肯定荷包大失血
除了以上常見失真問題
基本上實價登錄依然有70~80%的參考價值
我們自己要懂得如何正確解讀才是最重要的
另外
我們要知道實價登錄是反映過去行情
不是未來行情
而且最新的成交資訊是2~3個月前的買賣
而這則新聞的重點在
“建商交屋”！
“建商交屋”！
“建商交屋”！
建商從預售到交屋通常2~3年
交屋之後才會有實價登錄
也就是說
現在看到的實價登錄會是2~3年前的成交價
2~3年前是房市最高點
現在適逢交屋
當然會把行情往上拉
而不是現在的房價還在漲啊！！！
尤其在重畫區
因為中古屋成交的比例相對較低
真實行情被影響失真的情況更明顯
最近大家如果看到報導說哪個重劃區
價格逆勢上揚
前萬別上當啊！
好多房-房市觀察研究站 黃建嘉 撰
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